北京1月二手房市场成交连续三月过万套 改善型需求占比提升

数据显示，2026年1月北京二手房网签量达15082套，自2025年11月起连续三个月保持1.4万套以上成交规模。市场观察显示，2025年12月实施的房贷新政对市场产生积极影响，包括统一商业贷款利率标准、降低二套公积金首付比例等措施，有效提升了购房者活跃度。研究机构数据显示，新政实施一个月内，市场交易量较调整前提升超三成。

从供需结构看，当前二手房挂牌量已由去年同期的15万套缩减至13万套左右。西黄村片区中介人员表示，房主定价逐渐贴合市场实际，部分原本偏离行情的房源经过价格调整后实现成交。以该片区125平方米房源为例，经过两次调价后最终达成交易，反映出买卖双方的理性互动。

随着入学季临近，教育资源集中区域市场活跃度提升。三里河片区连续三个月成交量突破60套，片区成交结构呈现新变化——60平方米以下刚需房源成交占比自2025年11月起跌破五成，12月进一步降至41.93%。分析认为，政策调整有效降低了改善型住房购置门槛，以总价千万房源为例，首付比例调整可使购房者首付成本减少约50万元。

次新房源热度上升成为市场新特征，中海寰宇天下熙山府、越秀·天玥等项目咨询量环比增长超过10%。研究人士指出，购房者对居住品质的要求持续提升，次新房在户型设计、社区配套等方面的优势愈发受到重视，即使单价较老旧住房高出万元区间，仍吸引大量改善型买家关注。