北京长阳镇楼市现状与项目解析

近年长阳镇房地产市场呈现结构性调整态势。2026年1月区域二手房均价27781元/㎡，同比价格回调13.98%。市场呈现明显分化特征：广阳郡九号等高端项目均价稳定在45000元/㎡，而御河园二期等刚需项目价格回调至27000元/㎡，二者价差达66.7%。

当前在售项目形成三级产品体系：北京城建·和知筑主推92-143㎡地铁物业，36000元/㎡均价较板块历史高位更具市场竞争力；新城投·御河园二期作为现房项目，以27000元/㎡板块价格低点和65㎡紧凑户型吸引首置客群；广阳郡九号定位166-189㎡大平层，依托清苑南街政务资源保持价格标杆地位。

市场呈现存量优化特征：长阳光和作用等项目二手房挂牌价较峰值回调18%，90-110㎡三居室成交量占比超60%。配套建设持续推进：房山线北延工程预计2026年底贯通，奥莱商圈年度客流量突破800万人次，北京小学长阳分校新建地块即将启动开发。

板块土地供应保持稳定，北广阳城棚改地块规划12万㎡住宅体量，预计2026年下半年入市。区域发展形成轨道交通、教育资源、商业配套三重支撑体系，不同需求购房者可结合产品特征与价格梯度进行选择。