大华启宸府80㎡户型核心解析

位于北京朱辛庄板块的大华启宸府项目，其80㎡两室户型已基本完成去化。该户型总价约496万元，以板块内相对较低的置业门槛引发市场关注。当前项目整体去化率接近99%，仅余4套其他户型在售。

户型采用南向双卧室布局，主卧开间达3.6米，LDK一体化设计实现餐厨客空间互通。值得一提的是1:1.2的进深比例，这在中小户型中较为少见。为控制总面积，该户型未采用干湿分离卫浴设计，公区面积也相应压缩。

项目预计于2026年3月统一交付，当前处于准现房阶段。对于仍有意向的购房者，建议关注周边二手市场。同板块内国誉星城项目二手均价约5.6万元/㎡，中海寰宇未来新地块产品后续入市也值得关注。

横向对比周边在售新房，越秀星樾现房单价约6.5万元，中海寰宇未来项目单价约6.6万元，形成明显价格梯度。大华启宸府80㎡户型虽较同面积段产品少一个功能房间，但通过采光面优化提升了居住舒适度。