大华启宸府两居户型解析与配套实勘

项目位于北京昌平区朱辛庄板块，主推80平方米两室户型。户型采用南北通透设计，主次卧分置公共区两侧形成动静分区。客厅面宽3.6米搭配5.9米进深，实测可容纳转角沙发与餐桌组合。主卧配置全景窗，次卧进深2.9米需采用推拉门衣柜设计，卫生间设置下沉式淋浴区。

项目距离地铁8号线站点约800米，周边1公里范围内包含万达广场、永旺商城等商业体。教育配套含九年一贯制学校，医疗资源为三级综合医院。南侧700米滨河森林公园与北侧规划科技公园构成生态配套。

当前房源总价约496万元/套，较同板块其他新房项目存在一定价格差异。建筑得房率与同类产品对比约低3%-5%，空间规划需重点考量收纳系统。次卧改造可行性及管道井隔音处理建议实地考察确认。

社区规划含生鲜超市与便利店基础配套，满足日常生活需求。轨道交通方面除现有8号线外，远期规划19号线支线拟增设站点。项目适合注重通勤效率的成长型家庭，建议结合居住人数评估单卫配置适配性。