「海淀豪宅得房率88%？」看完样板间我沉默了

"这飘窗能放下咖啡机和书桌？"闺蜜踩着高跟绕了样板间三圈，突然掏出手机扫码认筹。

作为海淀稀缺的新盘，保利这次把「偷面积」玩出了花。91平三居玄关柜自带家政间，157户型主卫能塞下双台盆+浴缸。但最绝的是136平四室，利用阳台半赠送和墙体优化，硬生生多出12㎡实用空间。

不过定福庄地段争议不小：东五环的通勤族看中半小时直达国贸，海淀家长却嫌离顶尖学区不够近。实测地铁站到单元楼直线237米，但早高峰换乘6号线需预留10分钟步行。周边璞樾等竞品都是刚改定位，朝观天珺用85%得房率+全南向横厅的设计，确实拿捏了改善群体的痛点。

当你为了孩子的上学距离纠结时，隔壁业主正在30%绿化率的园林遛狗；当你在意装标不如顶豪时，年轻夫妻已把飘窗改成了咖啡角。这大概就是海淀楼市现状——没有完美的房子，只有刚好适配的人生阶段。