🌟橡树湾实地探盘报告🏡｜四环边地铁盘实拍+华润品质揭秘✨

今天实地探访了大兴区热门新盘【橡树湾】！营销中心位于欣荣北大街45号院，现场人气很旺👀。项目由华润置地+中铁置业联合开发，外立面实拍图可见现代简约风格（见图2）。最惊喜的是社区中央的景观示范区已开放，30%绿化率搭配水景设计🌳💦，装修交付标准也高于周边竞品。

📍核心价值点分析：

1. 地段优势：项目位于四至五环间福伟路交汇处，属地铁沿线项目，对城区通勤族友好🚇；

2. 开发商背书：双国企华润+中铁联合开发，物业为中铁慧生活，后期维护有保障🏗️；

3. 社区规划：容积率2.5的板楼社区，887个地下车位配比充足，2026年5月交付的楼栋均为南北通透户型🏢；

4. 装修细节：交付标准含全屋墙纸、品牌卫浴，厨房配置消毒柜等，减少后期改造成本🚪；

5. 周边预期：所在片区为大兴新城规划范围，城市界面更新中，需注意现阶段商业配套成熟度待提升🛒。