京能西贤府价格解析与居住价值

京能·西贤府项目备案均价73000元/㎡，主力125-173㎡四居产品总价区间913-1436万元。项目执行统一单价策略，通过不同面积段满足改善型居住需求，125㎡户型设置多功能空间，173㎡户型配置双主卧套间设计。

相较于同板块在售项目，价格优势较为明显。横向对比中建·和颂九里83000元/㎡、首创·天阅山河85000元/㎡等竞品，存在5000-12000元/㎡差价。以154㎡户型计算，总价差异可达百万元级。

项目价值支撑体系包含三大要素：76%-79%得房率配合设备平台改造，实现约8%空间附赠；296米地铁14号线大瓦窑站步行距离，周边2公里覆盖万达广场等商业配套；国企京能开发且承诺现房交付，2027年5月竣备的工程进度给予品质保障。

当前在售房源呈现梯度化特征，125㎡起步户型通过5.4米南向阳台设计，实现空间高效利用。购房者可关注楼层价格浮动规律，不同楼层存在3%-5%价差空间。项目采用全明户型设计，配置杜拉维特卫浴、博世地暖等国际品牌精装体系。

据2026年1月备案数据显示，项目取证房源去化率已达10%，市场接受度稳步提升。对于注重居住实用性与交通便利的购房群体，该项目提供了多元化的户型选择。