实地探盘🏡御翠园｜姚家园地铁旁低密大宅实拍📸

今天实地探访了朝阳区热门楼盘【御翠园】！项目位于姚家园东里一号院，由和记黄埔开发，现场看到工地正在有序施工🏗️。随手拍了几张外立面实景（见图），整体呈现现代简约风格。售楼处设在4号院6号楼，沙盘显示项目包含大平层、联排别墅和底商，主打低密度改善型住宅🌳。

楼盘核心价值点分析：

容积率2.5搭配30%绿化率，在朝阳四至五环区域属低密舒适型社区，楼间距较开阔。

属地铁沿线项目，姚家园站步行可达，对依赖公共交通的购房者较友好。

产权年限清晰（住宅70年/底商40年），2025年6月毛坯交付，需预留装修周期。

车位配比充足，1503个车位满足高层与别墅业主需求，但具体价格需现场确认。

开发商和记黄埔为港资背景，物业选用家利物业，服务标准可参考其北京其他项目。