房产证的税费怎么算的？这四个关键点让你少花冤枉钱

最近陪朋友办房产证才知道，有人因为税没算清楚多掏了近五万！今天我整理了真实案例，帮你拆解房产证的税费怎么算的。||

第一笔是契税，这是最大头的支出。首套房90平以下按1%交，超过则1.5%；二套房直接按3%收取。重点来了：计税基数是网签价，不是成交价，签合同时就要注意差额。||

个人所得税最容易踩坑。如果房子持有满五年且是家庭唯一住房（即满五唯一），可以免交；不符合条件的要按差额20%或总价1%缴纳。有个粉丝买二手房时，原房东持有才四年，结果多付了2.8万的个税。||

增值税主要看房产证时间。证满两年的普通住宅免征，非普通住宅按差额5.3%缴纳。如果是新房，开发商代收的维修基金千万别漏算——每平米60-120元的标准，120平的房子就要交上万元。||

最近有客户拿着材料来咨询房产证的税费怎么算的，发现中介当初少算了两项：80元的工本费和0.025%的印花税。钱虽然不多，但临时凑钱容易打乱资金计划。建议提前准备总房款3-5%的税费预算，二手房还要确认原房东的税费承担方式。||

你在办证时遇到过哪些税费问题？欢迎评论区交流经验，需要具体城市税费计算表的可以直接私信我。