2026年北京中海四大新盘解析

海淀圆明园新晋住宅中海·安澜将于1月31日启动认筹，项目推出278套210-310㎡四居户型，单价16.5万/㎡起步。该项目定位高端住宅，设置3000万验资看房门槛，容积率1.6的低密属性成为核心卖点。

目前在售项目中，石景山古城板块长安源境单价6万/㎡，朝阳方庄时光之境单价8万/㎡，两项目分别剩余20%房源与保持82%去化率。丰台科技园富华里单价持平时光之境，80㎡两居总价651万起。

重点户型呈现差异化设计：安澜北京配置3.6米层高与270°观景窗；时光之境101㎡三居实现双明卫布局；长安源境145㎡户型采用中西双厨设计；富华里140㎡四居预留家政空间。

区位配套方面：

海淀安澜项目2公里内覆盖人大附中、清华附中教育资源，毗邻圆明园遗址公园

朝阳时光之境周边3家三甲医院环伺，成寿寺地铁站步行可达

石景山长安源境受益首钢园产业辐射，莲石路实现金融街快速通勤

购房建议：

改善置业者可重点关注时光之境的医疗商业配套

海淀安澜适合追求学府资源的品质客群

长安源境价格优势显著但需注意商业配套距离

富华里低总价适合首置但需考量通勤便利性