实地探盘🏡建发金茂·观宸！地铁旁大平层116平米样板间曝光✨

今天实地探访了建发金茂·观宸！🚶‍♂️项目位于南四环新宫地铁站旁，现场样板间实拍图📸，中式风格的外立面已初见雏形。售楼处沙盘显示小区为板楼设计，整体容积率仅2，居住密度较低。

✔️地段优势明显：属地铁沿线项目，紧邻新宫站，通勤便利，周边配套成熟，适合注重交通的购房者。

✔️产品定位清晰：主打70年产权大平层，带装修交付，2028年4月底交房，适合改善型家庭长期居住。

✔️开发商有保障：由建发、金茂联合开发，物业为建发自有团队，地下平面车位设计，后期管理值得期待。

✔️需注意绿化率：项目绿化率为30%，在同类楼盘中属于中等水平，景观效果可能不如高绿化小区。