实地探盘🏡璟贤瑞庭｜国企开发低密花园洋房🌳地铁沿线通勤无忧🚇

今天实地探访了房山区新盘【璟贤瑞庭】！现场实拍图直出📸，项目位于长于南大街与白扬东路交汇口，周边绿荫环绕🌿。开发商为北京建工城乡集团旗下国企，主打低密花园洋房，容积率仅2，整体呈现围合式布局，楼间距开阔。售楼处沙盘显示小区中央规划了景观轴线，30%绿化率搭配水景设计，目前样板间已开放，装修交付标准细节到位✨

1. 国企开发+低密设计：北京建工城乡集团开发，容积率2.0，六层洋房产品，居住密度低于周边竞品，楼栋排布兼顾采光与私密性。

2. 交通与配套：属地铁沿线项目，南大街主干道衔接京港澳高速，但商业配套依赖周边社区底商，大型商场需驾车出行。

3. 户型与交付：主力89-125㎡三至四房，全明户型占比高，2026年底交付，装修含地暖、新风系统，卫浴品牌未现场公示。

4. 车位与物业：车位比1:1.2基本达标，物业公司暂未明确，国企背景或成后期服务保障加分项。

5. 价格与竞品：对比房山同类型洋房单价略高5%-8%，但70年产权+国企背书对长期持有更友好。