海淀核心区惊现"宝山结界"？北京隅·海岄的真实身份藏不住了

"海淀六小强学区房？"我对着户型图倒吸凉气。从业20年看遍京城楼市，这个盘确实让我心跳加速。

先说海淀家长最在意的学籍：永定路学区+首师大附九年一贯制双保险，未来家门口400米就是名校。但注意2028年才开学，着急入学的得掂量。

海淀核心区2.1容积率的纯洋房真不多见，145㎡户型3.1米层高+270°飘窗，得房率最高飙到92%。但户型面积段集中在108-145㎡，想买更大户型的可能要绕道。

装修配置够扎实，四层玻璃幕墙隔音隔热，博世大金这些老朋友不会出错。昆明湖意境的园林确实惊艳，不过338亩宝山公园是加分项更是双刃剑——自然资源好，但实际步行可达性要看具体楼栋。

要说遗憾，2028年交付周期偏长，适合不着急入住的新生代家庭。海淀西南这个价格带，确实给品质生活者多了一个不挤老破小的选项。