钱江新城二期次新房成交量创新高 江景房源价格理性回调

近期杭州钱江新城二期板块次新房市场呈现活跃态势。截至1月24日，该区域当月累计成交次新二手房源17套（含司法拍卖房源），成交量较2025年12月整月增长近三倍。天澜海岸、潮映万象轩等优质江景项目成为主要成交对象，其中208平方米户型实际成交单价稳定在7.7-8万元区间。

数据显示，该板块去年全年次新房成交约101套，月均不足9套。今年1月前24天成交量已突破去年11月与12月总和，预计全月将首次突破20套。据市场观察，部分房东主动调整售价促成交易，如江景房源较去年8月最高成交价下调约14%，政策层面增值税率从5.3%下调至3.18%也有效降低交易成本。

当前市场上，钱江新城二期已有11个交付项目进入二手房流通环节，市场挂牌量超过700套。近期成交案例显示，潮映万象轩楼层差异明显的房源价格梯度合理，如14楼江景房以1700万元带两个车位成交，低楼层房源则以1380万元带一个车位售出。面对板块内在售新房的竞争压力，次新房凭借区位优势实现成交增长，反映出购房群体对区域价值的认可。