法拍房成交暴跌23%🏠💥一线城市成主战场

（情境）去年陪闺蜜蹲某学区法拍房，现场冷清得离谱🤯（冲突）今年全国法拍成交额竟暴跌23.6%！超七成高价房源挤在北上深三城🔥（疑问）不是说好法拍房是捡漏天堂吗？（答案）用真实数据扒开三大避坑重点👇

⚠️【715亿蒸发警示】

全年成交从3300亿→2536亿📉

重点看关键数据：

🏙️TOP500法拍房70%分布在北上深

🏡住宅类成交占比51.9%（1315亿）

🏬商业地产占比23%（缩水最猛）

🔍【二拍才是主战场】

46.9%成交来自二拍❗️

比一拍高出8个百分点

意味着：

1️⃣首拍流拍率惊人

2️⃣真正捡漏多在二轮

💡【避坑三原则】

1️⃣查产权要穿透三层

（划拨土地/长期租约/抵押情况）

2️⃣看房必须带验房师

（某案例：500万拍的精装房，拆开墙纸全发霉😱）

3️⃣预留30%备用金

（税费/物业欠费/腾房诉讼都可能超预算）

现在法拍市场已进入hard模式🚫

不是行家建议先看这三个月的成交实况再出手～有踩过法拍坑的姐妹评论区交流呀👯