2026年01月23日北京楼市冰火两重天？新房二手房走势分化！

▍新房市场成交

成交套数：83套 ↑15.3%（较昨日增11套）

成交面积：9546㎡ ↓10.1%（较昨日减1071㎡）

本月总套数：1804套 ↓24.1%（较上月少574套）

本月总面积：223112㎡ ↓29.1%（较上月少91352㎡）

▍二手房市场成交

成交套数：717套 ↓3.6%（较昨日减27套）

成交面积：62760㎡ ↓10.1%（较昨日减7063㎡）

本月总套数：10609套 ↓10.5%（较上月少1246套）

本月总面积：946584㎡ ↓11.1%（较上月少117973㎡）

📌解读：新房单日套数涨但面积跌，说明开发商主推小户型；二手房虽整体下滑，但单日717套仍是新房8倍量级！

🔥行动建议：二手房买家可关注房东急售房源议价空间，新房买家建议优先考察紧凑型户型特惠房源。