北京西城区新房市场现状及购房指南

西城区新房市场呈现两极分化态势，目前在售项目仅有国安府与紫金印象。国安府位于宣武门商圈，备案价约16.5万元/㎡，提供165-630㎡大平层产品；紫金印象位于右安门商圈，备案价约13.98万元/㎡，主推58-175㎡中小户型。

金融街板块已连续三年无新房供应，月坛板块则以20年房龄二手房为主。城市更新项目多处于规划阶段，建议关注宣武门、右安门等南部区域。2023-2025年西城成交的4宗住宅用地容积率均超4.0，预示未来将以高层建筑为主。

当前购房需注意两点特殊情况：区域在售项目极少造成均价波动明显，部分项目存在多期开发带来的价差。建议优先考虑国安府（准现房）与紫金印象（现房）两个成熟项目，对户型面积有更高要求的改善群体可同步关注丰台丽泽、海淀万柳等相邻区域。

需特别提醒购房者，西城区新房数据样本量较小，应通过住建委官网核验预售证信息，并实地考察周边生活配套。建议定期查看房天下平台更新的一房一价备案信息，避免因信息滞后产生误判。