门头沟长安华曦府低密洋房解析

位于北京门头沟新城核心区的长安华曦府项目分为两期开发，一期2024年12月开盘均价5.3万元/㎡，二期2025年12月开盘均价4.6万元/㎡。项目最大亮点在于78-118㎡户型通过创新设计实现91%-95%得房率，96㎡户型可做到三居室南向三面宽，客厅面宽达4米。

交通配套方面，一期距S1线上岸站350米，二期距离四道桥站150米，R1号线规划经过项目周边。商业资源涵盖龙湖天街、中骏世界城双商圈，3公里内可达京西大悦城。教育资源包含北京八中附小、首师大附中永定分校。

项目容积率控制在1.8-2.0区间，采用板楼设计保障通透性。需注意二期北侧存在高压线设施，东侧紧邻双向四车道主干道可能产生噪音。一期预计2027年5月交付，较长的建设周期需要关注开发商履约能力。

对比同区域竞品，该项目单价低10%且得房率高出8-10%，适合首置和改善型购房群体。建议优先考虑二期产品的地铁优势，重点关注96㎡标杆户型，实地勘验环境因素后决策。