圆明天颂14.8万/平的天价，值吗？设计师闺蜜说出真相

"这单价快赶上金茂府了！"闺蜜翻着贝壳突然惊呼。我瞥了眼手机："人家层高3.3米，你的瑜伽垫都能立起来。"

海淀新顶豪圆明天颂，给我上了堂空间美学课。196-290㎡的大宅藏着两个暴击点：235㎡户型南向面宽19.2米，比标准篮球场宽度还多3米；290㎡客厅面宽飙到20.8米，想象清晨8:30的阳光像金色绸缎铺满整张早餐桌。

但更狠的是垂直空间——3.3米层高比常规豪宅多出30cm。朋友家2.8米的圣诞树在这里能轻松站立，吊顶隐藏新风系统后，视觉层高仍超普通平层。实测冬季下午4点，书房依旧满室暖阳。

北五环价格天花板背后藏着硬核逻辑：建发用1.1容积率在圆明园旁造了个盆景社区。但要注意，这种奢侈注定与刚需无缘——同板块次新仅10万出头，溢价空间需要时间验证。