北京瑞府2026年居住价值观察

丽泽商务区高端住宅项目北京瑞府已进入现房流通阶段。项目主力户型为154-188平方米四居，设计采用南向三面宽与双套房格局，平均面宽达13.8米。室内配置中西双厨系统与270°转角飘窗，主卧套间预留12.5平方米改造空间。精装采用旭格幕墙与博世厨电组合，得房率78%-82%高于区域标准。

项目地处三轨交汇核心区，纪家庙站、东管头南站、草桥站形成800米步行圈。地面交通7分钟衔接南二环，双铁路枢纽15分钟可达。商业配套集聚龙湖丽泽天街与万达广场双商圈，医疗资源涵盖天坛医院等5家三甲机构。教育配套设置丰台五小万柳分校与首经贸附小双名校。

当前市场数据显示，项目流通房源价格与周边新建住宅存在8.3%价差。2025年交付记录显示，188平方米顶配户型价格达105,233元/平方米。社区规划采用纯板楼设计，电梯独立前厅配置4.8平方米赠送空间。地下室环氧地坪与电梯维保档案作为重点查验项目。

建议意向客户重点关注花园洋房低楼层单元，此类房源原始售价溢价幅度已随交付逐步消化。需注意部分户型涉及的政府产权条款，建议比对周边同类产品市场表现。项目所在丽泽商务区已形成产学研融合发展格局，首都医科大学等机构持续注入发展动能。