实地探盘🏡中建·运河玖院｜地铁6号线旁🌿运河畔品质住宅

今天实地探访了通州区的中建·运河玖院项目！🌞现场实拍图直出——项目紧邻地铁6号线北运河东站，步行可达的便利性对通勤族太友好了🚇。售楼处位于C01大厦28层，整体沙盘呈现了板楼设计的通透感，30%绿化率的社区园林初现雏形🌳。

1️⃣ **地铁优势**：属地铁沿线项目，北运河东站西南300米，通勤便利性突出，适合依赖公共交通的购房者。

2️⃣ **车位配比**：1:1.2的车位配置高于普通社区标准，缓解停车压力，对家庭多车需求较友好。

3️⃣ **交付时间**：2028年6月30日交房，周期较长，需结合自身需求权衡等待成本。

4️⃣ **开发商背景**：由北京玖合通运企业管理服务有限公司开发，中建玖玥物业提供后期服务，品牌背书值得关注。

5️⃣ **容积率**：2.0的容积率在改善型住宅中属中等水平，居住密度适中，兼顾舒适性与空间利用率。