海淀顶豪圈惊现倒挂神盘！圆明天颂凭啥二手敢挂17w？

听说最近海淀家长群炸了锅——某国际部家长会开成了楼盘推介会！起因是圆明天颂一套370㎡叠拼以17w单价成交，比新房贵出近5w差价。在售楼处，我遇见了二胎妈妈苏女士。

"我们看房三年，就等一个能让孩子疯跑的客厅"，苏女士举着ipad给我看户型图：28米南向面宽让阳光追着孩子跑，地下挑空层改成了儿童乐园。但电梯井位置让老人房动线绕远，这点让她纠结了半个月。

这种取舍正是顶豪们的真实写照。项目1.1容积率撑起双L型社区骨架，户户都有三面采光的花园露台。可北侧楼栋低层要直面市政路噪音，现场实测关窗后分贝值仍在45左右。不过当销售展示出业主专属的圆明园考古研学课程表时，苏女士眼睛亮了。

站在样板间270度转角窗前，我突然理解了这个定价逻辑：这里卖的不仅是海淀学籍，更是把皇家园林精髓融入日常的生活方式。当西二旗码农还在卷通勤时长时，圆明天颂的业主已在自家露台上办起了故宫博物院级别的文物展。