房产证怎么查询有没有抵押？这步做错房财两空

最近陪闺蜜过户二手房，她差点掉进的抵押陷阱让我心有余悸。房产证怎么查询有没有抵押？这是买房前必须攻克的必修课。

带着身份证原件和房产证，直接到不动产登记中心档案查询窗口是最直接的方式。自助机或柜台都可打印加盖公章的《不动产登记簿》，上面房屋状态、抵押登记日期、抵押权人等重要信息全部明明白白。

没时间去现场？现在全国多省市开通了线上查询通道。打开当地政务服务网，在不动产登记专栏选择"权属信息查询"，通过人脸识别后直接下载电子版查询结果。部分城市还开通了"XX不动产"政务APP，动动手指就能查。

特别注意房产证附记页的抵押注销记录，有些卖家会用已还清的抵押记录蒙混过关。记得核对最新查询日期，二手房交易必须要求卖家提供盖章的《产调证明》，数据显示有超三成房屋纠纷源自抵押信息未核实。

房产证怎么查询有没有抵押？无论自住还是投资，这步核查绝对不能省。你买房时遇到过抵押陷阱吗？欢迎在评论区分享你的故事，让更多朋友避坑。