拍卖房的税费怎么算？这些隐藏成本让你惊掉下巴

看中一套法拍房急着捡漏？先看完这份税费清单再下手！上个月朋友拍下一套市价300万的房子，过户时发现还要交40多万税费，当场血压飙升——你以为拍卖价就是总成本？天真了。

拍卖房的税费怎么算？重点记住五大项：契税按成交价1%-3%、卖方个税1%、增值税5.6%、土地增值税要看持有年限、双方各付0.05%印花税。更坑的是，法院公告写着"税费由买受人承担"，意味着原业主欠缴的税费可能全转嫁给你。

重点来了！法院能否帮忙垫付税费要看执行裁定书，有些法院会把卖方税费从拍卖款扣除，有些直接甩锅给买家。更隐蔽的还有拖欠的物业费、水电费，必须提前三天到物业公司拉清单。

举个真实案例：100万拍下的房子，契税3万+个税1万+增值税5.6万+土地增值税2万，再加上4年物业欠费2.8万，实际支出瞬间多出14.4万。这还没算中介服务费、评估费...

拍房前务必做三件事：查清产权性质（商品房/经适房税费差很大）、调取房屋档案确认欠费、咨询法院税费分担方式。否则你以为捡了大便宜，最后哭着补缴十几万。

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