四环边1.1容积率？北京主城低密社区新样本

最近北京楼市出现有趣现象——有人愿意跨越大半个城市看房，只因主城再难找出第二个容积率1.1的新盘。朋友小北的故事就特别典型，原本住在西三环老破小的她，二胎后开始陷入选房困境：既要满足三代同堂的空间需求，又放不下主城区的便利配套。直到发现这个四层洋房项目，楼间距足够孩子骑平衡车，邻居数量比普通高层少80%。不过项目位置在河西板块确实不算核心区，周边配套需要时间发展，这点她也纠结了三个月。

仔细研究会发现，从105㎡边户的全明格局到165㎡的南北双厅，户型设计都藏着三代同堂的解法。主卧套间确保隐私，U型厨房让老人做饭不局促，儿童房飘窗改造成绘本角也足够施展。更吸引人的是实景呈现的确定性，央企背书让担心烂尾的购房者多份安心。

其实每个选择低密社区的家庭，都是在城市快节奏与生活仪式感之间找平衡点。当你在钢筋森林里渴望推窗见绿时，当孩子需要安全活动空间时，这种居住需求亦是如此真实。