北京"好房子"政策实施周年 区域标杆项目市场热度观察

随着北京市"好房子"技术要点实施满一周年，2025年度网签数据显示多项指标印证居住品质升级趋势。南城丰台区的建发金茂观宸以429套成交领跑南部板块，其所在的新宫片区依托约17.5平方公里的南苑森林湿地公园生态体系，周边万达广场、大悦春风里等商业配套形成15分钟生活圈。项目通过宋韵新中式建筑风格及四大会所体系（总面积约5000平方米），实现运动场馆、书吧等22项功能空间的复合配置。

北部海淀区和樾望雲项目累计签约669套，西部门头沟长安华曦府成交557套，东部通州运河玖院则以903套签约量成为区域标杆。值得关注的是，多个项目通过双地铁枢纽实现便捷通勤，如新宫站4号线与19号线交汇，5站直达金融街核心区。

住建部门提出的"所见即所得"理念在项目实践中成效显著。以建发金茂观宸为例，自2025年3月起逐步开放实体大门、下沉会所等实景展示区，10月完成全功能场景呈现。南苑湿地公园历时7年建设已形成成熟生态体系，日均接待游客超万人次，成为区域宜居环境的重要支撑。

据统计，具备第四代住宅特征的项目市场溢价优势明显，丰台典型项目主力房源成交均价突破7.8万元/平方米，部分优质房源单价超8万元。专家分析指出，2025年北京楼市呈现品质导向趋势，购房决策要素从单纯区位价值转向生态、配套、产品力等多维考量。