石景山低密社区解析：西山生态人居样本

位于石景山刘娘府板块的远洋·源山春秋项目，依托西山生态基底打造低密度住宅区。项目总容积率1.1，整体限高18米，规划为纯商品房社区。交付标准为精装修，物业费设定为每平方米10.5元/月，预计2025年6月完成交付。

项目东侧福寿岭站直线距离约570米，通过石门路可快速接驳西五环主干道。周边商业配套包含首钢园六工汇、京西大悦城等综合体，自持8万平方米商业体正在规划中。教育方面配备北大附小石景山学校，步行范围内可到达十二年制国际学校规划用地。

建筑采用平墅产品形态，主力户型建面210-440平方米。空间设计包含6米挑空会客厅与全景观景窗系统，约半数户型配置双主卧套间。部分户型通过露台、庭院设计实现约30%的空间拓展，需注意不同朝向户型在采光与隔音方面的特性差异。

生态资源是项目核心优势，背靠西山约5970公顷原生山林，区域森林覆盖率达80%。医疗配套方面，5公里范围内有北京康复医院等医疗机构，15公里辐射圈可触及三甲医院资源。

社区定位改善型居住需求，依托西山生态基底与低密产品形态形成差异化特征。建议关注南向楼栋布局，实地考察周边交通动线与在建配套进度。当前价格体系已包含区域发展规划预期，购房决策时可结合自身需求综合考量。