5.7万/㎡起跳的亦庄红盘，为何能成为大兴区年度TOP1？

大兴楼市最近杀出一匹黑马——招商玺！这个单价7.7万的改善盘，居然在刚需扎堆的板块里连夺销冠，这事儿有意思了。

看过沙盘才知道，开发商在户型上确实动真格了。143㎡做到全明格局+双卫配置，主卧套间带飘窗的设计，在同等面积段堪称降维打击。更绝的是228㎡户型，三开间朝南+双套房的设计，直接把改善需求拿捏得死死的。

但真要掏钱买单前，有3个细节要注意：1.地铁步行距离实测超700米，日常通勤可能要考虑代步工具；2.2026年底交房周期偏长，着急入住的要盘算好；3.低楼层部分户型存在采光折损，建议实地看日照轨迹。

现在的购房者越来越清醒：既想要核心地段的教育医疗配套，又想要改善产品的居住品质，还得兼顾社区规划的成长性。招商玺用实打实的成交数据证明，找准产品力与区域价值的黄金交叉点，才是突围关键。