上周想在北京西城买房的朋友，最后都买了哪里？

上周（1.5-1.11）西城楼市表现平稳，二环内新房中海·京華玖序以单周成交1套成为区域焦点。这个均价175000+/㎡的高端项目位于骡马市大街与菜市口大街交汇处，主力供应88-280㎡改善户型，户型评分普遍达8-9分（满分10）。

从20年行业视角看，项目优势显著：二环核心地段配三地铁环绕（虎坊桥站465米），教育配套满分，精装交付省心；但需注意2028年交付周期较长，且最小户型总价1540万起，更适合资金充裕的改善群体。88㎡两居室布局紧凑，适合年轻家庭初入核心区；280㎡四居室则满足多代同堂需求，但书房等空间采光稍弱。

建议：预算充足的改善家庭重点看165㎡以上大户型，既能享受主卧套间舒适度，又能兼顾家庭活动空间；注重性价比的买家可关注88-133㎡户型，用相对低门槛入驻核心区。提醒注意资金周转周期与交付时间匹配度。