大兴发展·亦生悦：国企保障+低总价三居解析

大兴发展·亦生悦位于亦庄新城瀛海板块核心区域，作为国企开发项目，以29000元/㎡均价提供89-119㎡三至四居户型。项目总价区间258-362万元，相较同区位项目具备价格优势，计划2026年6月交付。

项目采用2.2容积率规划，配建社区图书馆、养老驿站等15项便民设施。周边直线2公里可达南海子公园生态区，3公里范围内布局环宇坊与龙湖天街商业综合体。教育配套涵盖北京八中亦庄分校及海淀实验小学经开校区双教育资源。

轨道交通方面，项目距离8号线瀛海站约1.2公里，日常通勤需借助接驳工具。户型设计方面，89㎡三居实现全明格局，通过U型厨房与三段式卫浴提升空间利用率。119㎡四居户型采用双套房设计，满足多代同堂居住需求。

需注意项目社区规模相对紧凑，园林景观空间受到一定限制。建议购房者实地考察在建学校进度及周边道路规划，重点关注施工质量管控体系。该项目适合预算300万级、重视国企开发保障的刚改家庭，建议优先考虑主力三居户型的实际空间表现。