北京高价住宅市场呈现分化态势 和樾望雲项目去化率达96.54%

随着高净值客群置业逻辑转向综合价值驱动，北京高价住宅市场呈现明显分化。数据显示，2025年北京单价超10万元/平方米的新入市住宅项目共10个，整体去化率约53.71%，个别项目表现差异显著。

位于海淀上地板块的和樾望雲项目表现突出，自2025年3月取证以来，693套房源已签约669套，去化率达96.54%，其兄弟项目和樾玉鸣444套房源签约393套，去化率88.51%。对比之下，4月取证的中海丽金府项目1060套房源仅签约170套，去化率16.04%，海淀臻澐项目去化率也仅27.64%。

专家分析，高净值客群更关注项目区位稀缺性与品质匹配度。和樾望雲所在的板块近三年无新增宅地供应，叠加软件园产业资源、清华附中教育资源及生态优势，形成竞争优势。项目采用玻璃幕墙与铝板石材组合外立面，配备三分离卫浴等细节设计，精准满足改善型居住需求。数据显示，2025年北京总价1500万元以上住宅成交2851套，占新房总量8.4%，较2024年提升1.4个百分点。

业内人士预计，2026年核心区域高价项目供应仍将保持高位，产品智能化、生态化设计及服务配套能力将成为竞争重点。目前中建智地太阳宫项目、北京城建祈年大街项目等储备项目正筹备入市。