实地探盘🏡中海·公元里｜南苑公园旁低密洋房，四至五环改善优选🌳

今天实地探访了中海·公元里，项目紧邻南苑公园，步行仅120米🌿。现场实拍看到外立面采用暖色调设计，绿化带已初步成型，整体呈现低密社区氛围。售楼处位于西城政务中心南侧，沙盘显示楼栋为板塔结合结构，装修交付标准样板间同步开放参观📸。

项目属性分析：

1. 地段属四至五环间，丰台区南苑板块，周边有地铁沿线规划，通勤便利性值得关注🚇。

2. 容积率2.4搭配30%绿化率，楼间距较宽，主力产品为花园洋房，居住密度低于同区域刚需盘🌺。

3. 车位配比1:1.2共755个产权车位，中海物业提供服务，后期管理品质有保障🅿️。

4. 2026年4月交付，目前推售楼栋为1#-10#，包含普通住宅和洋房产品，70年产权📅。

5. 装修交付标准含地暖、中央空调等配置，但需注意交付时间跨度较长⏳。