运河玖院去化率超八成 朝阳ONE表现欠佳｜北京住宅市场动向

城市核心区住宅项目成为改善型客户的主要选择目标。截至2025年底，北京新增26个单价6-10万元/平方米的住宅项目，供应量超过1.3万套。通州区中建·运河玖院一期838套住房实现签约680套，去化率81.15%；二期项目12月推出后已签约242套，其中河景楼栋顶层房源总价超过4000万元仍受欢迎。海淀区颐海澐颂项目752套房源售出586套，永丰产业基地发展及地铁16号线等配套成为主要优势。

区域配套成熟度直接影响项目表现。丰台区建发金茂观宸依托双地铁优势，479套房源实现367套签约，76.62%的去化率领先区域内其他项目。与之形成对比的是朝阳区十八里店中海朝阳ONE项目，870套房源仅签约134套，主力户型存在公共空间狭窄、次卧面积偏小等问题，同期竞品同面积段户型客厅面宽普遍多出0.6-1.1米。

数据显示，购房群体对空间布局合理性要求显著提升。专业机构分析指出，核心居住空间尺寸、功能分区合理性及社区配套完善度已成为重要决策依据。以海淀区项目对比为例，区域产业聚集度高的永丰核心板块项目去化速度，较配套薄弱区域快三倍以上。