北京房山区住宅市场2026年1月运行观察

房山区住宅市场呈现明显分化格局。新房市场保持平稳，区域成交均价31373元/平方米，代表项目广阳郡九号大平层产品挂牌价维持在45000元/平方米，别墅类产品天恒乐墅总价666万元/套。二手房市场挂牌均价19549元/平方米，其中长阳商圈以27794元/平方米领跑，燕山商圈以9413元/平方米成为价格洼地。

市场呈现三大特征：一是价格进入横盘期，新房连续三个月未现波动；二是同比维度呈现差异化走势，部分老旧社区成交均价同比下降超10%；三是产品分化加剧，青龙湖别墅项目凭借1.0容积率和生态景观实现价格微涨，而六环外项目出现流动性压力。

从产品维度看，五至六环区位项目溢价效应显著。广阳郡九号依托3公里内7所教育设施形成配套优势，良乡商圈地铁盘京熙润府成交价34635元/平方米。生态宜居项目显现抗周期特征，青龙湖别墅项目绿化率达50%，成为改善型需求重点选择对象。

区域价格梯度显示，房山新房均价为全市均价的53%。五至六环项目价格约为同环线朝阳区域的35%-40%，六环外项目需关注长期流通性。市场进入品质主导阶段，教育配套、生态资源、开发商背景成为影响价格的核心要素。