父母房子过户给子女怎么办理，三种方式别再踩坑了

最近帮爸妈处理房产过户，发现这里面门道比装修还复杂！普通人如果不提前做功课，可能要多花十几万冤枉钱。父母房子过户给子女怎么办理更划算？这三个关键点必须记好。

第一种是房产买卖，实测税费最低的方式。按房屋评估价1%-3%缴契税就行，满五唯一还能免个税（各地政策不同）。要注意的是，这种方式需要子女有购房资格，提前查好当地限购政策。

第二种是赠与过户，听起来很温馨但前期成本高。契税按评估价3%缴纳，还可能要交公证费、评估费。不过去年新契税法实施后，直系亲属间赠与免收增值税了，建议先到不动产登记中心拿最新表格。

最容易被忽略的是第三种继承过户，适合父母已经过世的情况。只需要交0.05%的印花税和几百元登记费，但必须等父母离世后才能办理。如果父母健在想提前安排，建议去做遗嘱公证。

帮邻居张阿姨过户时就踩过大坑，她家房子评估价300万，原本走买卖只用交3万契税，结果被中介忽悠走赠与花了近10万冤枉钱。父母房子过户给子女怎么办理更稳妥？建议先带齐身份证、房产证去税务局做税费测算。

过户手续其实很简单：准备亲属关系证明→签署过户协议→缴纳税费→办理不动产权证变更。如果遇到中介要收高额代办费，直接拿着材料自己去政务大厅就能搞定。大家有遇到过类似问题吗？欢迎留言讨论～