北京核心城区住宅价格现状与典型楼盘解析

根据房天下平台最新监测数据，北京住宅市场呈现显著区位价值差异。西城区当前均价15.36万元/㎡保持领先，区域内国安府（15.5万/㎡）与中海·京華玖序（17.5万/㎡）等项目形成价格标杆。东城区以13.6万元/㎡位居次席，金舆东华项目（18.0万/㎡）成为区域价格高点。

2026年预测数据显示，西城区住宅单价或将维持在11.86万元/㎡水平，东城区预测单价8.58万元/㎡。需特别关注朝阳区预测数据存在异常波动，当前实际在售项目价格已突破9万元/㎡，建议购房者以实时交易数据为参考。

市场在售住宅项目价格梯队特征显著：

金舆东华（东城区18.0万/㎡）依托金宝街成熟商圈，提供244-444㎡现房大平层。中海·京華玖序（西城区17.5万/㎡）作为二环内新盘，打造88-280㎡全系改善产品。朝阳区缦合·北京项目（16.7万/㎡）以450-900㎡空中四合院塑造低密住区样本。

海淀区中关村板块准现房项目海淀南路12号值得关注，102㎡两居总价1460万元即可实现核心区居住。该项目距苏州街地铁站步行可达，体现成熟地段价值。

现有数据显示，核心城区住宅项目普遍呈现大面积段、高总价特征。购房选择需综合考量资金预算、居住需求与资产配置周期，建议重点关注项目区位成熟度与配套完善度。