北京刚需住宅市场呈现分化格局 长安华曦府去化率逾九成

2025年北京刚需住宅市场显现出显著差异性特征，单价6万元/平方米以下的24个新盘中，门头沟长安华曦府以94.13%的网签去化率领先市场。该项目取证当年即售出529套，其78平方米三居户型通过优化居室面积与收纳系统，创造出11立方米储物空间，适配多代家庭居住需求。相较之下，大兴区兴创沐春墅项目签约13套，3.36%的去化率成为年度末位。

市场数据显示，去化率超70%的项目均呈现小户型特征。招商云璟揽阅以79平方米户型实现82.56%去化，朝棠揽阅69平方米三居户型贡献项目40%销售额，置业门槛下探至396万元。同区域竞品如中铁建·花语璟云因94平方米户型总价超500万元，去化率仅为22.78%。

当前购房群体更注重空间效能，行业数据显示约七成项目去化率集中在30%-50%。热销项目普遍具备两大特征：其一，三居室最小居室面积不低于8平方米，规避传统户型功能性缺陷；其二，采用模块化设计实现空间重组，如朝棠揽阅69平方米户型可合并北向卧室拓展使用场景。专家指出，系统性收纳设计与得房率提升已成为刚需项目突围关键要素。