我买的商铺被开发商抵押该怎么解决｜律师教你三招止损

朋友上个月哭着找我，刚买的商铺还没办证，开发商竟偷偷拿去抵押了！这事其实不少人都踩过坑——我买的商铺被开发商抵押该怎么解决？从业25年的经验告诉你，这三步必须立刻做！

查到购房合同备案后，立刻要求开发商解押。住建部门官网能查备案进度，如果显示商铺已抵押给银行，直接带着合同到房管局申诉。根据民法典406条，抵押期间转让财产必须经抵押权人同意，开发商隐瞒信息属于违约。

第二步是发书面告知函，要求15个工作日内解除抵押。注意函件要注明开发商未告知抵押事实，并保留邮寄凭证。去年苏州就有案例，开发商因未及时解押被判双倍赔偿首付款。

最后一步是同步准备诉讼。不少受害者担心起诉影响交房，其实最高法早有规定：支付50%以上房款的购房人，抵押权不能对抗所有权。必要时申请财产保全，冻结开发商账户防止转移资金。

记住，我买的商铺被开发商抵押该怎么解决的核心是别拖！很多购房者觉得等交房再说，结果开发商破产血本无归。遇到过类似情况的姐妹，评论区说说你们是怎么处理的？