北京万科七橡墅低密现房解析

北京房山区周口店板块的万科七橡墅项目，作为六环外低密度现房社区，主打改善型居住需求。项目由万科集团旗下公司开发建设，2022年4月完成整体交付，物业由北京万科服务团队管理。

社区采用1.5容积率设计，以330㎡跃层大户型为主力产品。全屋精装交付配合大面积飘窗设计，结合30%绿化率形成生态住区。配备万花筒成长中心，集成图书馆、博物教学等复合功能。

当前挂牌均价14120元/㎡，总价区间165-363万元。对比城区同类产品存在价格优势，现房销售模式规避交付风险。需注意五年来价格增幅平缓，更适合注重居住品质的改善型家庭。

生态资源构成项目核心优势，社区被上方山国家森林公园等五大景观环绕，内部设置中央景观轴与组团花园。教育配套现以周口店中小学为主，规划中的幼儿园及武警总医院分院尚在建设中。商业配套依赖3公里外农贸市场，大型商圈需驾车40分钟抵达。

交通方面依托京周路与京昆高速连接城区，但距地铁燕房线终点站14公里。社区主入口位于支路，高峰期主干道存在拥堵情况。建议公务员、教师等本地改善群体，以及养老度假型客户重点考察，需实地测试不同时段通勤路线。