买房满五唯一和不唯一有什么区别，看完省下五位数

最近陪朋友看二手房时，发现不少买家搞不清"满五唯一"和"满五不唯一"的区别。上个月我表姐买房就踩了坑，原本以为能省税费的房源，签合同时才发现要多付几万差价。

满五唯一的房子是指房主名下唯一住房且房产证满五年。这类房源交易时可以免缴增值税和个人所得税，相当于总房价立减5.3%。朋友小张去年买的学区房就是这种情况，省下的钱刚好够买全套家电。

而满五不唯一的房子虽然同样免征增值税，但房主有其他房产时，仍需缴纳1%的个人所得税。同事老王的案例就很典型，他看中了一套总价300万的满五不唯一房源，最后多交了3万税费。

这两种情况的差别主要在于个税缴纳。有次遇到业主挂牌价故意标高，把本应承担的税费转嫁给买家。建议签约前一定要核实业主的不动产登记状况，必要时要求中介出具证明。

遇到过业主突然改口说房子是唯一的吗？评论区聊聊你的避坑经历。