买卖房屋需要交什么税｜这些坑我替你踩过了

小张卖了套住了5年的房子，高高兴兴签约后才发现，到手的房款比预期少了十多万。买卖房屋需要交什么税？这个看似简单的问题，让多少人在交易时踩了坑。今天我一次性给你讲清楚！

买方要准备的除了首付，还有契税（新房二手房都要交）。首套房90㎡以下收1%契税，90㎡以上1.5%。二套房直接3%没商量。如果是买二手房，还要看卖家有没有把增值税转嫁给你。满两年的普通住宅免增值税，但不满两年就要按全额5.3%交。

卖方这边更复杂：增值税、个税、土地增值税都得算清楚。重点说说个税，能选差额20%或全额1%两种算法。像学区房这类涨价多的房子，用差额计税可能要倒贴钱。上周帮客户算过一套房，原价200万卖出600万，光个税就交了80万！

买卖房屋需要交什么税这件事，最怕遇到阴阳合同。有人为了省税费做低成交价，结果被查后不仅要补缴税款，还可能面临0.5-5倍罚款。最近某中介门店就因此被罚了200万，买卖双方都跟着倒霉。

现在明白为什么说买房要带计算器了吧？建议签约前找专业会计复核税费清单，二手房交易记得让中介提供完税证明。那些说能帮你省税费的野路子，搞不好就是在给你挖坑。你在交易时遇到过哪些税费问题？留言区见！