香港楼市显现回暖态势 上海市场呈现积极信号

香港住宅市场自2025年3月触底后呈现持续回暖趋势。差饷物业估价署数据显示，私人住宅售价指数第三季度呈现显著回升，9月环比涨幅1.32%创近18个月新高，10月指数攀升至294.3点，刷新近15个月纪录。市场成交量维持活跃态势，第三季度住宅交易登记量实现连续两季增长。政策调整方面，全面取消楼市限制措施、降低交易税费以及引入高端人才等举措，为市场注入活力。

上海市场同样出现结构性回暖特征。市场数据显示，目前全市约7%住宅小区租金回报率超过3%，其中静安、长宁、宝山等区域表现突出。核心地段稀缺资源板块与前滩等优质教育资源区域已出现价格企稳现象，滨江沿线部分项目呈现成交回暖态势。在住房供给方面，2025年全市土地成交建筑面积较上年减少1.4%，未来土地资源稀缺性预期增强。

市场细分领域呈现差异化复苏：城市核心区优质资源项目率先企稳，价格调整到位的传统居住区如彭浦、中原等板块成交量回升明显，大宁、新江湾城等次新房改善区域完成价格调整后成交活跃度回升。业内分析认为，当前市场仍处于局部回暖阶段，全面复苏尚待观察。