2025年11月重点城市二手房市场观察

2025年下半年末，全国十大热点城市二手房市场呈现交易回暖与价格调整并存的特征。根据最新数据显示，北京、上海、南京、武汉等重点城市11月成交量环比提升约20%，其中上海单月成交超2万套，北京成交量环比增长19.5%至14446套。值得关注的是，深圳已连续9个月维持单月4000套以上的交易规模，11月环比增幅达6.6%。

在价格表现方面，十大城市二手住宅均价环比下降1.17%，连续多月处于调整通道。南京以1.83%的环比跌幅居首，成都则以0.64%的环比跌幅展现出相对较强的市场韧性。纵向对比来看，南京、武汉等城市同比跌幅超过10%，成都则以1.89%的同比跌幅成为价格压力最小的城市。

政策层面支持力度持续加码，本月中旬召开的中央经济工作会议明确提出稳定房地产市场，重点强调收购存量商品房用于保障性住房建设。地方层面动态频繁，杭州正就房屋用途调整细则征求意见，重庆主城区通过优化公积金政策支持合理购房需求。资金配套方面，重庆、湖北等地近期发行专项债券近350亿元，助力存量土地资源盘活。

市场分析显示，尽管年末季节性因素带动交易量回升，但受2024年同期高基数影响，多数城市成交量同比仍呈现回落态势。业内人士预测，随着政策效果逐步显现，12月二手房市场或延续温和复苏态势，但价格调整压力短期内仍将持续。