买拆迁户的房子注意什么｜这些细节没人告诉你

朋友看中了一套低于市价的拆迁房，却在过户时发现原房主未结算安置补偿款。这件事让我意识到，买拆迁户的房子注意什么，真不是单纯压价这么简单。

核对产权证是第一道关卡。曾有位购房者轻信了"正在办证"的说辞，半年后发现房子已被抵押。要求查验原始拆迁协议和结算凭证，确认补偿方式和税费承担方，必要时可到拆迁办调档核实。

某小区交房三年仍有住户未结算物业费，新业主被迫垫付上万元。务必查看物业交割单原件，重点关注维修基金是否结清，水电燃气是否完成过户。最好让原业主开具《物业费用结清声明》并盖章。

去年东郊某楼盘曝出集体纠纷，18户回迁房因土地性质变更无法办理贷款。务必核查土地证性质是否为出让用地，查看房屋性质是否标注"安置房"，特别注意是否存在"满X年可转让"等附加条款。

买拆迁户的房子注意什么，最关键的是社区隐性风险。某回迁小区因周边配套未兑现，五年内房价涨幅仅为同区域商品房的三分之一。建议实地考察社区成熟度，向街道办了解未来规划，警惕集中抛售现象。

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