海淀上地新盘和樾玉鸣：学区房还敢碰吗？

"学区房还能买吗？"上周论坛现场，有家长直接把话筒怼到了我面前。

先说结论：和樾玉鸣这个盘，是海淀新中产的"危险游戏"。上地东里58平学区房8个月暴跌230万，新房学区归属至今未定。但另一边，在建的101教育集团九年一贯制学校2028年招生，叠加马连洼低密住区+科技园高知圈层，像极了万柳当年的进化路径。

重点看风险点：①新房目前只能在上地片区多校派位，可能被分到非顶尖校；②海淀正在用回迁房稀释学位含金量，未来存在出区风险；③改善户型总价超1400万，对比周边二手溢价明显。但利好是：树村+功德寺拆迁腾退后，这里正在形成新的人文住区，科技新贵们用脚投票的能量不容小觑。

所以你看明白了吗？买这里不是买学位，而是买圈层迭代的入场券。就像当年放弃中关村老破小转战万柳的那拨人，赌的是10年后这里能否长出新的教育生态。