二环120000元/m²的洋房值不值？3个硬核数据测评

"12万买二环老破小？"看到永定樾报价时，我差点把咖啡洒在键盘上。但看完这三个真相，很多同行沉默了...

【地段稀缺性≠真香定律】

1. 二环+双地铁的致命诱惑：实测永定门外站步行5分钟，天坛故宫15分钟生活圈，但东城新房断供8年后突然冒出的4-6层洋房，就像古董市场惊现未拆封的初代iPhone

2. 装标实拆悖论：美诺厨电+杜拉维特洁具堆料到位，可对比周边10万+二手房，精装溢价能否撑起2万/m²差价？重点看2026年交付时苏州园林是否缩水

3. 总价陷阱警示：143㎡平层1859万，同预算在丰台能买联排。但永定樾的致命诱惑在于——这是东城近十年唯一不配建保障房的纯商品房地块

住二环的代价是每天看游客在天坛排队，但手握千万预算的改善群体，更需要警惕的是这类地块的超长持有周期属性。毕竟当交房遇上房产税试点，你准备好了吗？