2025年11月70城楼市：二三线新房表现优于一线，改善需求支撑局部企稳

12月15日，国家统计局发布数据显示，2025年11月70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降。从城市层级看，二、三线城市新建商品住宅销售价格表现优于一线城市，环比降幅均收窄0.1个百分点。具体数据显示，一线城市新房价格环比下降0.4%；二、三线城市分别下降0.3%和0.4%。当月房价环比上涨的城市数量从10月的6个增至8个，下跌城市则从64个减少到59个。上涨城市包括上海、沈阳、南京、合肥、重庆、贵阳、扬州、襄阳，其中合肥和襄阳涨幅领先，环比增长达3%；大连、安庆、银川价格与上月持平。以上海为例，144平方米以上大户型新房价格同比涨幅达6.7%，120-140平方米、140-180平方米户型找房热度环比持续提升，反映改善需求的稳定态势。二手房市场方面，一线城市二手住宅价格环比下降1.1%，降幅较上月扩大0.2个百分点；二线城市下降0.6%，降幅与上月相同；三线城市下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点。购房者信心有所恢复，计划买房的用户占比达34.61%，观望情绪缓解。专家预计，在政策支持和“好房子”建设导向下，未来市场将逐步向高质量发展转型，品质化、适老化、绿色智能住宅成为趋势。