怀山府卖房四年遇冷？这个「山景盘」藏着多少秘密

听说最近怀柔有个「十年库存王」？越秀天恒·怀山府四年前带着近1500套房源登场，如今网签仅169套。

上周遇到个95后设计师，看中这里3.8万/㎡的山景洋房，却在签约前发现小区冷清得像待开发景区——开发商规划的社区商业至今未落地，承诺的幼儿园还停留在图纸上。

作为六环外低密度社区，项目确实有亮点：1.8容积率+30%绿化率，90㎡起步的南北通透户型适合三代同堂。但库存压力带来致命伤：超十年去化周期意味着未来十年要忍受工地噪音和配套缺失，社区氛围成形遥遥无期。

当山景遇上库存孤岛，当低密碰撞配套真空，当品质遭遇开发慢动作——这个怀柔红螺路的神秘楼盘，正在用十年库存书写北京楼市最魔幻剧本。