拆迁安置房是永久产权吗？20年后房子归谁

最近帮亲戚办理拆迁房交接手续才知道，原来很多人误以为安置房是永久产权。其实住宅安置房和商品房一样，房产证上都会明确写着土地使用权年限，这才是真正影响房屋归属的关键指标。

拆迁安置房是永久产权吗？答案是否定的。房屋所有权虽然是永久性的，但脚下的土地属于国有性质。根据《城镇国有土地使用权出让暂行条例》，住宅用地最高使用年限为70年，工业商业用地40年，这个年限从开发商拿地时就开始计算了。

朋友家2010年拆迁拿到的安置房，土地证上显示开发商是1995年拿的地。现在虽然拿到新房本，但实际上这套房子只剩下55年土地使用权了。不过别担心，根据《物权法》规定，使用权到期后可以续期，具体操作细则每个城市会有所不同。

特别要注意的是，有些安置房属于划拨性质的土地。这类房屋如果要上市交易，需要先补缴土地出让金转为出让性质。前几年杭州就有案例，业主卖房时才发现要补交几十万元的土地款，这笔账签合同时一定要算清楚。

拆迁安置房是永久产权吗？现在你应该有答案了。大家手里有这类房产的，建议尽快查看房屋的不动产登记证，重点关注土地使用权的剩余年限和土地性质。如果是划拨用地，建议提前做好资金规划。你家的安置房土地使用权还剩多少年？评论区聊聊看