北京中建保利项目布局与产品解析

中建保利在京项目形成五区联动格局，重点分布于朝阳、大兴等区域。项目选址注重轨道交通衔接与新城发展规划，覆盖四至六环居住带。

大兴区保利建工·和悦春风定位南中轴发展区域，容积率2.0的纯洋房社区提供76-107㎡三至四居室，均价2.7万元/㎡。项目3公里范围内有大兴人民医院及公立幼儿园配套，社区配备2200㎡商业设施与上市物业服务。

朝阳区保利·天汇项目距地铁300米，定位高端改善产品。85000元/㎡均价配备双会所与恒温泳池，97-170㎡户型搭载全屋智能系统。项目毗邻在建安贞医院东坝院区，规划含3万㎡地下商业体。

朝阳十八里店保利·朝央和煦为地铁上盖物业，距离17号线仅156米。89㎡三居双卫户型创新设计，引入华为智能家居系统。项目配置人大附中朝阳分校，计划2025年正式开学。

产品体系呈现四大特征：空间设计得房率超78%，精装配置采用进口卫浴品牌，生态规划保持30%绿化率基准，智能化系统涵盖灯光安防等模块。各项目根据定位形成差异化配置，如顺义颐璟和煦1.8容积率打造低密社区，石景山璟山和煦依托山景资源规划养老改善产品。

配套资源方面，教育设施形成梯度配置，商业医疗配套按区域能级分布。东坝天汇项目规划国际学校，十八里店朝央和煦配置九年一贯制教育资源。各项目商业配套从社区底商到TOD综合体形成多维服务体系。

项目选择可结合通勤需求与生活偏好，大兴项目适合预算有限群体，朝阳项目满足教育或品质改善需求，生态宜居方向可关注低密社区产品。所有项目均严格执行精装交付标准，保持央企工程品质。